kommerzielles Eigentum - was ist mein Gewerbe Immobilie wert?

Als Immobilien-Investmentgesellschaft, die ihren Kunden einen Full-Service Agentur, die durch professionelle Beratung und persönliche Betreuung gesichert ist, bietet, sind wir oft aufgefordert, Fragen zu beantworten wie ...

"Was ist mein Gewerbe Immobilie wert?"

Dies ist keineswegs eine einfache Frage zu beantworten und um ehrlich zu sein, es ist nur das wert, was jemand bereit ist zu zahlen bedeutet. Nach diesen Worten, wir benutzen jedoch eine Reihe von grundlegenden Formeln, um so den Wert der Gewerbeimmobilie zu berechnen.

Das erste Verfahren

Wir messen das Land und bestimmen den Platz meterage. Wir werden dann bestimmen den Marktwert pro Quadratmeter, die abhängig von der Fläche in Frage. Wir multiplizieren den Platz meterage durch den Preis pro Quadratmeter. Dies gibt uns eine grobe Angabe des Wertes des Landes. Der Preis pro Quadratmeter normalerweise abnimmt, wenn die Größe der Flächen zunimmt. Der Preis pro Quadratmeter wird auch durch Faktoren wie die Nähe zu Straßen-und Schienennetze sowie Shop-Front, begehbar und so weiter beeinflusst werden ...

Nachdem wir das Land ausgewertet haben, werden wir werten die Verbesserungen wie die Höhe, Größe und den allgemeinen Zustand der Gebäude. Es ist normalerweise ruhig einfach den Wiederbeschaffungswert der Anlagen, indem Sie mit dem Finger auf den lokalen Baukosten ermitteln. Sie können dann den Preis von Neubau und marginal Rabatt der Preis abhängig von der aktuellen Zustand der Gebäude. Das Verhältnis zwischen den Kosten der Neubau und Bestand hängt von einer Reihe von wirtschaftlichen Faktoren. Diese Faktoren sind zyklischer Natur, kann aber durch ein Verständnis davon, wo in der Eigenschaft Zyklus sind wir an bestimmt werden. (Dies wird aber leider über den Rahmen dieses Artikels sprengen.) Schließlich, wenn Sie fügen dann den Wert der Verbesserungen auf den Wert des Grundstücks, haben Sie die Ergebnisse der ersten Methode.

Das zweite Verfahren

Dies ist mehr als oft nicht die bevorzugte Methode der Auswertung, was kommerzielle Immobilie wert ist. Es wird auch von der überwiegenden Mehrheit der Immobilieninvestoren begünstigt. Mit dieser Methode werden wir einfach die Bewertung der Mietrendite, dass das Eigentum produzieren kann. Die Regel ist einfach: Je höher die Miete, desto höher ist der Wert der Immobilie. Was die meisten Investoren zu tun, bei der Betrachtung ihrer Akquisitionen ist es, die jährliche Miete aufzuteilen, dass sie durch den Kaufpreis zu erhalten, dass sie zu zahlen haben. Sie vergleicht dann ein Grundstück mit dem nächsten und wird in der Regel auf der einen, die sie bietet die höhere Ausbeute zu begleichen.

Sie werden aber auch zu berücksichtigen, die Stärke der Mietverträge. Wenn sie den Kauf A-Grade Büroflächen sind mit einem Blue Chip Mieter einen langfristigen Mietvertrag und günstige Preisanpassungsklauseln sie in der Regel akzeptieren, eine geringere Ausbeute, da es weniger Risiko zu befürchten. Wenn jedoch gibt es keine Bedenken hinsichtlich der Integrität des Mieters, oder wenn der Mietvertrag läuft demnächst ab, dann die potenzielle Risiko steigt. Der einzige Weg, um ein erhöhtes Risiko und potenzielle Lücke Zeiten auszugleichen, ist, den Kaufpreis zu senken und bieten eine höhere Rendite.

Das dritte Verfahren

Dies beinhaltet eine gesunde Mischung aus den oben erwähnten zwei Verfahren. Erstens werden wir die Erträge zu bewerten, ist dies die einfachste Methode, um Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Wir werden dann Rabatt oder Add-On auf den Wert abhängig von der Stärke des Mieters und deren Mietvertrag. Schließlich werfen wir einen Blick auf den Wert des Grundstücks und zu ergänzen, dass der Wert der Verbesserungen. Auf diese Weise, egal wie das Mietverhältnis läuft werden wir zumindest wissen, dass es ein gutes Preis in der physischen Vorteil.

Nachdem Sie zeigten die verschiedenen Methoden der Auswertung Gewerbeimmobilien, denken Sie bitte daran, dass am Ende des Tages, diese Methoden und Formeln nur als Richtlinie dienen. Wir haben immer beraten unsere Kunden, dass wir den Wert zu schätzen, aber dass nur der Markt den wahren Verkaufspreis zu bestimmen. Gewerbeimmobilien, wie alle Eigentums, ist nur das wert, was ein williger Käufer bereit ist, dafür zu bezahlen!
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